+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Обеспечительный платеж при покупке квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Обеспечительный платеж при покупке квартиры

Обеспечительный платеж — что это? В году в Гражданский кодекс были внесены изменения, которые коснулись такого понятия, как обеспечение обязательств, что будут совершены в будущем. Вызвано это было тем, что на протяжении длительного времени, многие граждане пользовались им, и он стал популярен. Поэтому о том, что такое указанный платеж будет рассказано ниже. В связи с тем, что все договорные отношения регулирует Гражданский кодекс, то понятие обеспечительного платежа содержится в нем. И это единственный нормативный акт, который дает его понятие, а также регулирует сферу применения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В данных работах подробно анализируются правовые конструкции, используемые застройщиками в практической деятельности в условиях действия Закона о долевом строительстве. Тем не менее, представляется необходимым ещё раз остановиться на важном частном вопросе, актуальность которого подтверждается текущей деятельностью застройщиков.

Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора — Народный СоветникЪ

В данных работах подробно анализируются правовые конструкции, используемые застройщиками в практической деятельности в условиях действия Закона о долевом строительстве. Тем не менее, представляется необходимым ещё раз остановиться на важном частном вопросе, актуальность которого подтверждается текущей деятельностью застройщиков.

В настоящее время застройщики вместо договора участия в долевом строительстве активно применяют предварительный договор купли-продажи жилья с использованием так называемого обеспечительного платежа по предварительному договору. Вся конструкция выглядит следующим образом. Юридическое лицо, имеющее либо не имеющее разрешение на строительство, в качестве продавца заключает с физическим лицом в качестве покупателя предварительный договор. На момент заключения предварительного договора жильё как объект недвижимого имущества не существует, так как предметом договора является индивидуально определённое жилье в строящемся жилом доме.

В соответствии с данным предварительным договором продавец и покупатель обязуются в будущем, после государственной регистрации права собственности продавца на жильё, заключить между собой договор купли-продажи жилья основной договор. При этом стороны устанавливают, что в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по предварительному договору покупатель обязан в течение нескольких дней после подписания предварительного договора перечислить продавцу сумму, как правило, равную покупной цене по основному договору.

Далее в предварительном договоре указывается, что после заключения основного договора денежные средства, полученные продавцом от покупателя, будут зачтены продавцом в счёт оплаты основного договора.

Возможность обеспечения исполнения обязательств сторон по предварительному договору путём использования денежных средств для этих целей представляет собой достаточно дискуссионный вопрос. Наиболее удобным для данного случая, на первый взгляд, является задаток. Однако, как отмечает Е.

Учитывая, что платежная функция задатка, как следует из нормы статьи ГК РФ, неотделима от обеспечительной функции, применение задатка к предварительному договору справедливо представляется недопустимым [2].

Обратившись к норме пункта 1 статьи ГК РФ, легко установить, что способы обеспечения исполнения обязательств, не поименованные в Гражданском Кодексе, могут устанавливаться договором. В связи с этим, продавцы жилья по предварительному договору используют вышеуказанную конструкцию, условно названную нами обеспечительным платежом, вообще никак не именуя данный способ обеспечения, во-первых, с целью исключить риск квалификации данного платежа в качестве задатка, во-вторых, с целью иметь возможность сослаться на казалось бы универсально подходящую для данного случая норму пункта 1 статьи ГК РФ.

Представляется очевидным, что способ обеспечения исполнения обязательства, предусмотренный договором, должен обладать обеспечительной функцией и обеспечительными признаками. То есть нормы соглашения об обеспечении исполнения обязательства должны стимулировать соответствующую сторону договора надлежащим образом исполнить обязательство под страхом неблагоприятных имущественных последствий для неисправной стороны.

Пронализированные нами предварительные договоры купли-продажи жилья не содержали никаких норм, которые позволяли бы установить те неблагоприятные имущественные последствия, которые покупатель жилья понесёт в случае неисполнения им обязательства по предварительному договору, то есть, в случае незаключения им основного договора.

Такие имущественные последствия для неисправного покупателя, связанные с внесённой им суммой обеспечительного платежа, не наступают. Конечно, неисполнение обязательства заключить основной договор может быть обеспечено неустойкой. Однако право продавца по предварительному договору на неустойку — это право требовать определённую денежную сумму в случае неисполнения покупателем своего обязательства заключить основной договор. Как отмечает Т.

Даже возможная комбинация в предварительном договоре двух способов обеспечения исполнения обязательства обеспечительного платежа и неустойки не может исправить положение. До момента наступления события неисполнения покупателем обязательства заключить основной договор у продавца в любом случае отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств.

Использование же в договоре норм, чётко конкретизирующих обеспечительную функцию полученных денежных средств, оставляет риск применения нормы пункта 2 статьи ГК РФ. Допустим, что условия предварительного договора позволяют продавцу в случае незаключения покупателем основного договора оставить за собой сумму денежных средств, внесённых покупателем в качестве обеспечительного платежа. Данный предусмотренный договором способ обеспечения исполнения обязательства имеет признаки задатка, в частности, обеспечительную функцию выполняют денежные средства, передаваемые одной стороной договора другой стороне до момента нарушения договора и остающиеся у получателя денежных средств в случае нарушения обязательства контрагентом.

Если суд сочтёт, что стороны фактически прикрывают задаток, то применение к обеспечительной сделке норм ГК РФ о задатке повлечёт её недействительность по причинам, изложенным выше.

Подобное уже имело место в судебной практике применительно к обеспечительным сделкам РЕПО, которые арбитражные суды квалифицировали в качестве прикрытого залога [5].

В связи с этим, трудно согласитья со следующей позицией В. При этом стороны указывают в соглашении, что, если от заключения основного договора будет уклоняться сторона, передавшая деньги, то они остаются у другой стороны.

Кроме того, отметим, что применительно к купле-продаже жилья, конкретное указание в предварительном договоре на право продавца в случае незаключения покупателем основного договора оставить за собой внесённую сумму, равную покупной цене жилья, безусловно, отпугнёт большую часть потенциальных покупателей, не готовых нести такие риски.

Пожалуй, это и является главной причиной отсутствия в рассмотренных нами предварительных договорах данного обеспечительного условия. В связи с этим представляется, что вышеуказанное предложение В. Ем не имеет практического значения для рынка строящегося жилья, по крайней мере, в современных условиях оборота.

Таким образом, предварительный договор в остальной части является действительным и подлежащим исполнению сторонами. Во-вторых, к такому соглашению следовало бы применить упомянутую норму пункта 2 статьи ГК РФ. Представляется достаточно очевидным с практической точки зрения, что данный обеспечительный платёж, не отягощённый фактически обеспечительной функцией, на самом деле имеет своей целью финансирование продавца.

Следовательно, имеет место прикрытая сделка — займ, к которой должны применяться относящиеся к ней правила, в том числе, обязанность заёмщика продавца по предварительному договору возвратить займодавцу покупателю сумму займа в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом абзац второй пункта 1 статьи ГК РФ и уплатить проценты по ставке рефинансирования пункт 1 статьи ГК РФ.

В результате продавец нежилого помещения, заключающий подобный предварительный договор с обеспечительным платежом, принимает на себя существенные риски наступления имущественных последствий, отличающихся от тех, на которые он рассчитывает, вступая в сделку. Однако к предварительному договору купли-продажи жилья, содержащему условие об обеспечительном платеже, на наш взгляд, должны применяться нормы Закона о долевом строительстве.

Следовательно, при наличии признаков, предусмотренных вышеуказанной нормой, может заключаться только договор об участии в долевом строительстве и никакой другой [7].

Рассмотрим более подробно данные признаки. Денежные средства привлекаются от граждан для строительства многоквартирного дома. В нашем примере в предварительном договоре не указывается, что обеспечительный платёж привлекается продавцом для строительства. Цель его расходования вообще не определена. Однако для продавца представляется затруднительным доказать, что полученные от покупателя денежные средства предназначены для расходования на некие иные цели, чем строительство, либо не будут расходоваться вовсе.

Застройщик принимает на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся создаваемом многоквартирном доме. По предварительному договору купли-продажи жилья продавец принимает на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи. Непосредственно в результате заключения основного договора право собственности у гражданина не возникнет. Для этого жильё должно быть также передано гражданину, а право собственности зарегистрировано в соответствующем государственном реестре.

На момент возникновения у покупателя права собственности на жильё обязательство продавца заключить с покупателем основной договор уже прекращено и не является непосредственным основанием возникновения указанного права.

Привлекая денежные средства по предварительному договору купли-продажи жилья продавец одновременно не принимает на себя по данному договору обязательство, исполнение которого повлечёт возникновение права собственности у покупателя.

Если судебная практика пойдёт по этому пути, то предварительный договор купли-продажи жилья с условием об обеспечительном платеже должен квалифицироваться с использованием тех же норм, что и для аналогичного договора в отношении нежилого помещения, как указывалось выше.

То есть, данный договор будет вкючать в себя две сделки: предварительный договор купли-продажи жилья и договор займа. Однако возможен и иной подход. Из нормы пункта 2 статьи 3 Закона о долевом строительстве не следует, что принятие на себя застройщиком обязательств, исполнение которых влечёт возникновение права собственности у участника долевого строительства, непременно должно иметь место в то же время, что и привлечение денежных средств для строительства.

Также из указанной нормы не вытекает, что денежные средства должны привлекаться и указанные обязательства должны возникать на основании одного и того же договора. Приказом Госстроя России от 6 мая г. Путём применения упоминавшейся нормы пункта 2 статьи ГК РФ вся конструкция предварительного и основного договоров купли-продажи жилья с использованием обеспечительного платежа подпадает под действие нормы пункта 2 статьи 3 Закона о долевом строительстве, однако, не соответствует требованиям, установленным для договора участия в долевом строительстве.

Исходя из указанной нормы, такой договор должен рассматриваться в качестве незаключённого. Общие последствия получения денежных средств при отсутствии оснований для этого, в том числе, когда договор считается незаключённым, предусмотрены нормами главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении.

Тем не менее, законодатель в пункте 3 статьи 3 Закона о долевом строительстве предусмотрел более жёсткую специальную норму по сравнению с общими нормами о кондикции, предусмотрев ответственность нарушившего Закон о долевом строительстве застройщика в виде уплаты процентов по статье ГК РФ в двойном размере и возмещения сверх того причинённых гражданину убытков.

На наш взгляд сохранение за покупателем по рассматриваемому нами предварительному договору права на заключение основного договора и получение в конечном итоге жилья в собственность представлялось бы более справедливым.

Данное право гражданину гораздо легче защитить, чем добиться взыскания процентов и возмещения убытков от застройщика, который к моменту возникновения спора может и не иметь никаких активов. В современных условиях монополизма на рынке жилья и неустойчивой ценовой коньюнктуры покупатели по предварительным договорам с обеспечительным платежом не могут ставиться в худшее положение по сравнению с гражданами, надлежащим образом заключившими и исполнившими договор участия в долевом строительстве, либо лицами, приобретшими жильё по другим юридически безупречным основаниям.

В связи с этим, представляется желательным разъяснение Высшего Арбитражного Суда РФ по вопросу правовой природы предварительного договора с обеспечительным платежом. Скловский К.

Мозолин, А. Масляев - М. Карапетов А. Неустойка как средство защиты прав кредитора в российском и зарубежном праве. Суханов — 3-е изд. Маковская А.

Как правильно оставить задаток за квартиру?

Независимо от того, идете ли вы на первую свою сделку или уже не раз проходили через это, наши эксперты постарались собрать полезную и актуальную информацию, основываясь на своей практике. На собирание разнообразных документов порой уходит довольно много времени как у продавца, так и у покупателя. Гарантировать, что за это время продавец не найдет новых клиентов, а покупатель не потеряет интерес к объекту, не может никто. Кроме того, та или другая сторона имеют право потребовать возмещения всех расходов с виновника срыва сделки. Устные договоренности, передача денег без договора или расписки не будут иметь силу в суде, в случае расторжения сделки одной из сторон, и вернуть свои деньги будет крайне трудно. Покупатель должен тщательно проверить все предоставленные документы. При необходимости проконсультироваться с нотариусом или юристом.

Как правильно давать задаток за квартиру

Обеспечительный платеж ФЗ заносит в категорию обязательных элементов при заключении государственных контрактов. О том, что представляет собой такой платеж, как он возвращается, в какой срок, возможен ли неполный его возврат, и какова ответственность для лиц, не исполнивших обязанность обеспечить исполнение контракта, расскажем в статье. Наличие аванса, составляющего какую-то часть от стоимости приобретаемого жилья, оговаривается в предварительном договоре или специальной расписке, подтверждающей получение денег продавцом. В подавляющем большинстве подобных бумаг пункт о невозврате средств при отказе покупателя от сделки, а также других его действиях, приведших к ее срыву. Казалось бы, все предельно ясно. Но если копнуть глубже, оказывается, что все это противоречит действующему законодательству.

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта. В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи.

Задаток при покупке квартиры в ипотеку считается методом соблюдения обязательств по договору в денежном выражении. Служит доказательством серьезности решения в отношении покупки жилого помещения.

Условия договора о полной или частичной предварительной оплате, совсем не редкость. Как вернуть эту оплату, если договор не состоялся?

Обеспечительный платёж по предварительному договору купли-продажи жилья

С 1 июня г. Формально эта юридическая конструкция ранее в Кодексе не была предусмотрена, однако в гражданский оборот она прочно вошла уже давно, что доказывает имеющаяся судебная практика по делам о взыскании обеспечительных платежей гарантийных депозитов, обеспечительных взносов и т. Теперь же, в связи с наличием нормативного регулирования, стоит еще раз обратить внимание на отличительные признаки нового способа обеспечения. Задаток и обеспечительный платеж являются способами обеспечения исполнения обязательств наравне с неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными в ст.

В рамках статьи Покупка квартиры на вторичном рынке мы рассмотрим три распространенных платежа — аванса, обеспечительного платежа и задатка, наиболее часто применяемых при сделках купли-продажи жилых помещений, их особенностях и различиях. Очень часто для подтверждения своих намерений совершить сделку покупатель и продавец договариваются о предоплате.

Лучше аванс или задаток при покупке квартиры в ипотеку

Изучаем Гражданский кодекс. В году в Гражданский кодекс были внесены изменения, которые коснулись такого понятия, как обеспечение обязательств, которые будут совершены в будущем, а именно появилось такое понятие как обеспечительный платеж. Вызвано это было тем, что на протяжении длительного времени, многие граждане пользовались им, и он стал популярен. Поэтому о том, что такое обеспечительный платеж будет рассказано ниже.

Задаток при покупке квартиры

Уфа 05 Октября 2019 г. В 2017 году в деревеньке мы приобрели домик по маткапиталу, к сожалению, жизнь там не удалась и мы решили продать этот дом, а на эти деньги приобрести другую недвижимость.

Брянск 05 Октября 2019 г. В какой суд можно подать иск об установлении отцовства и взыскании алиментов. Можно ли по нынешним законам переводиться со специалитета на бакалавриат не теряя отсрочки от армии.

Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора Одна из серьезных проблем, из-за которых продавцы квартир или частных стоимость недвижимости, которую вы намереваетесь покупать.

Обеспечительный платеж vs задаток: сходства и различия

Если, с точки зрения нашего клиента, решение государственного чиновника, администрации, органа местного самоуправления несправедливо, следует обратиться в суд. Но прежде, чем начать искать адвоката, полезно будет получить первоначальную консультацию по следующим вопросам:И гражданские, и уголовные дела подразумевают подачу апелляционной жалобы в случае неудовлетворенности одной из сторон результатом судебного разбирательства.

Обеспечительный платеж при покупке недвижимости

После повторного прохождения комиссии, мне отказали в пособии, так как я работаю инженером. На каком основании были произведены такие действия. Каким законом комиссия руководствовалась.

Достаточно найти в интернете сайт нашей компании и войти в диалоговое окно. Наши специалисты работают круглосуточно. При необходимости могут перейти из интернет-режима в общение по телефону. Многие считают, что в интернете можно найти ответ на любой вопрос, касающийся права.

Льготы Для соотечественников, живущих постоянно за рубежом, действует программа лояльности при переезде в РФ. Платить пошлины им не нужно, если они возвращаются на родину.

Теперь по первому варианту, более дешевому, допускается провозить авто с экономией на сборах не старше 5 лет. Допускается получение скидки в этом случае только при ввозе авто один раз в год.

С самого начала своей работы мы поставили перед собой высокую планку профессиональной этики и стандартов как отечественной, так и мировой юрисдикции. Наша команда неукоснительно придерживается ее во всех направлениях своей деятельности на протяжении уже многих лет. Каждая уважающая себя мошенническая правовая компания просто обязана обещать своим клиентам стопроцентную победу абсолютно в любом деле.

Аферисты обещают золотые горы, много, уверенно и с умным видом рассказывают о множестве вариантов решения проблемы и о головокружительном успехе.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АВАНС, ЗАДАТОК ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ. Грустная история. Без Риелтора. Всё Просто
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. siwiving

    ага типа гуд

  2. Климент

    Это все нереально!!!!