+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как жилой дом разделить на две квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как жилой дом разделить на две квартиры

В силу ст. Ситуация такая.. Участок по стине у соседки 4 сотки, у нас 8,налоги приходят на меня, я оплачиваю все нологи за весь дом и землю, соседка не платила ни разу, в этом доме я живу уже 20 лет, вторая половина была пуста умерла бабуля, а внуки не вступали в наследство, находились в местах лишения каким-то образом они продали в году этой женщине, все время я как мы купили 20 лет назад этот дом и по сей день плачу я,как быть? Мария, здравствуйте! Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Содержание 1 Как можно разделить дом на два адреса 1.

Раздел жилого дома на квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Совместное жилье требует от проживающих лиц достижения согласия по правилам его использования.

В случаях острого конфликта возникает необходимость разделения жилплощади не только юридически, но и фактически. Насколько приемлем такой вариант с точки зрения закона? Давайте рассмотрим вопрос поподробнее. Физическое разделение своего жилья на несколько автономных бывает необходимо по нескольким причинам:. Важно: Реально оценивайте необходимость раздела с теми затратами, которые потребуются для претворения этой идеи в жизнь. Получить две отдельные квартиры из одной можно при определенных условиях: жилье должно быть полноценным и соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ.

Законом не допускается ухудшение жилищных условий. Жилые помещения не могут переводиться в статус нежилых. Что это значит? Разделение трехкомнатной квартиры с одним санузлом на практике шансов на успех почти не имеет, так как одна из квартир получится однокомнатной.

При этом в ней должна быть и кухня, и туалет с ванной… Как обустроить их при наличии только одной комнаты? Технически — никак. Ограничения для кухонь: над кухней не должно быть санузлов, а под кухней — жилых помещений. Поэтому надо будет учесть планировку соседей и сверху, и снизу. Как вариант, использовать нежилые помещения, если позволяет площадь и соблюдены требования вентиляции. Важно: Помните, что нарушение этих запретов ухудшает жилищные условия ваших соседей.

Это причина для подачи на вас в суд за перепланировку. В частном порядке сложно определить потенциальную возможность раздела, для этого следует обладать знаниями и информацией о:. Поэтому рекомендуется проведение экспертизы по разделу квартиры теми, кто профессионал в этой области.

Существуют кампании участницы саморегулируемых организаций , которые занимаются таким анализом на постоянной основе, имеют опыт работы со всей нужной информацией.

По результатам экспертизы будет составлено экспертное заключение о технической возможности выдела отдельных квартир из одной. На его основе можно заказать проект по перепланировке, легализовать его и приступить к реализации раздела на практике. Суд может заставить вернуть помещениям первоначальный вид или продать жилье с торгов. Да и штраф придется заплатить 2 — 2,5 тысячи руб. Чтобы не нарушать закон, задавшись целью разделить одну квартиру на две, нужно соблюдать следующую последовательность действий:.

Важно: При разделе недопустим уведомительный порядок легализации сделанных изменений. Сначала согласовывайте, потом делайте ремонт и реконструкцию!

Важно: Все эти преимущества не имеют значения, если квартира не приватизирована. Не рассчитывайте, что получите согласие собственника государства или местных властей на выдел отдельных квартир из одной даже большой.

Реконструкция квартиры по созданию двух полноценных жилых объектов требует больших финансовых затрат. Это не только деньги, потраченные на ремонт. Заказ экспертизы, оформление права собственности, раздел лицевого счета — это также вложение времени и средств. Безусловно, обе ситуации потребуют дополнительных средств например, получение кредита.

Но в результате будет получено жилье без правовых изъянов. Не будет тех, кто станет оспаривать сделанную перепланировку или жаловаться на нарушение своих жилищных прав. Если объединение двух квартир в одну произошло в соответствии с законом, и сведения об этом были внесены в ЕГРП с последующим получением нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на единый объект, то вот как Вам следует действовать:.

При разделении квартиры на две самостоятельные жилплощади в том случае, если речь идет о ранее объединенных квартирах, порядок действий достаточно простой. В первую очередь необходимо озаботиться возвращением второго входа если он был ранее закрыт или застроен , а также восстановлением стены если было горизонтальное объединение квартир или перекрытия если квартиры объединялись вертикально между квартирами. Для этого необходимо заказать проект перепланировки, в котором все необходимые работы будут предусмотрены.

Также важно знать, что при восстановлении перекрытия или стены от Вас, возможно, потребуется техническое заключение. Хотя во втором случае это маловероятно. Параллельно с этой процедурой через управляющую компанию Вам потребуется составить документы на разделение лицевых счетов. В данной ситуации возможен и второй, более сложный вариант: когда собственник решает разделить одну большую, ранее не объединенную квартиру на две отдельных. Такой возможности у него может не быть, так как при разделении квартиры каждая из новых жилплощадей должна иметь свой санузел с выходом в общедомовой стояк.

Если этот вопрос решен, возникает следующая проблема: каждая квартира должна иметь самостоятельный вход с лестничной клетки. Тут Вам может потребоваться письменно оформленное согласие соседей. И последней сложностью станет организация кухни во второй квартире. Когда все проблемы будут решены, Вам останется только собрать всю описанную в первом случае документацию. Для выработки стратегии действий нам необходимо понять исходные данные.

А именно: до года существовало два отдельных, самостоятельных объекта недвижимого имущества. Условно — квартира А и квартира Б. И у каждого из этих объектов была своя юридическая судьба возможно, одинаковая, а возможно, и нет. В результате решения собственника объекта А и собственника объекта Б, а он, судя по вопросу, совпадал, то есть был одним лицом — владельцем обоих объектов, — появился третий объект, или объединенная квартира С. И здесь нам важно понимать: было ли зарегистрировано право собственности на данный объект С в Едином государственном реестре?

Если нет, то вопрос разъединения квартир не очень сложный. В единственном органе, осуществляющем регистрацию прав собственности на недвижимое имущество регистрационной службе , существуют до настоящего времени два объекта: объект А и объект Б. Если же объект С существует в базе данных Федеральной регистрационной службы и на эту квартиру С есть новое свидетельство или выписка из ЕГРП, то это для Вас плохая новость. Весь круг согласований и решений нужно проходить заново.

Разработка проекта, согласование, представление на утверждение в Префектуру, выполнение работы, вызов органов бюро технической инвентаризации для обмеров уже внесенных изменений и, после получения кадастрового паспорта, обращение в регистрационную службу ГУ ФРС Главное управление Федеральной регистрационной службы о прекращении записи о наличии зарегистрированных прав собственности на квартиру С в связи с созданием двух новых объектов — квартиры А и квартиры Б.

Законодательство не содержит отдельных норм для разделения одной квартиры на несколько, пусть даже эта квартира ранее была создана из нескольких самостоятельных квартир. Действующий Жилищный кодекс РФ от Он исходит из принципа допустимости только объединения жилых помещений.

Так, если объединение нескольких жилых помещений и лицевых счетов в одно допускается, то разделение квартиры и лицевого счета на несколько частей невозможно. Таким образом, даже если Вы представите полностью готовый и согласованный проект преобразования одной квартиры в две, разрешения на реализацию этого проекта и на последующий раздел лицевых счетов Вы не получите.

Что касается технического аспекта Вашего вопроса, то начать Вам следует с визита в муниципальный орган, ведающий вопросами надзора и контроля за жилыми помещениями в Москве это Государственная жилищная инспекция города Москвы, или Мосжилинспекция.

Там Вы сможете выяснить допустимость задуманной Вами перепланировки, после чего, в случае ее одобрения, составить соответствующий проект и получить в том же органе разрешительную документацию. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Разделение квартир — это достаточно распространенное явление в современной Москве и Московской области.

Однако, в нашей практике были случаи разделения двухуровневых квартир разделение квартир по вертикали. Сразу стоит отметить, что обязательным условием при разделении квартиры, является наличие двух санузлов фактически двух сантехнических зон с общедомовыми стояками, своей ванной в каждой квартире и отдельным входом в кухню.

В противном случае разделение — нереализуемо. Основной проблемой с которой сталкиваются заказчики — установка кухни помимо проектной во вновь образованной квартире. Предварительно стоит учесть ряд обязательных действующих норм и требований к установке кухонь:. Помимо не принципиального наличия естественной инсоляции и светопропускающих перегородок к плюсам кухонь данного типа стоит отнести — существенную экономию пространства квартиры.

Если для заказчика принципиален вопрос установки именно полноценной кухни — перейдем непосредственно к рассмотрению действующих норм и требований к установке кухонь. Он может устраиваться как с лестничной площадки, путем пробития отдельного входа, так и выгораживанием тамбура, внутри существующей квартиры. Во втором случае при разъединении, мы соответственно потеряем некоторое количество площади. Так как она останется вне зоны обоих квартир и отойдет к общедомовой собственности.

На плане после перепланировки видно, что в результате разделения квартир, площадь тамбура отошла к общедомовой собственности. Входные двери в разделенные квартиры расположены в тамбуре, соотвественно его площадь не может быть учтена в общем метражи ни одной из квартир. Стоит учесть, если мы устраиваем новый вход с лестничной площадки первый случай , то Жилищная инспекция может причислить данное мероприятие к затрагиванию общедомовой собственности. Вышеуказанная перепланировка по разъединению квартир относится к сложным проектным решениям.

Включающей в себя как техническое заключение и проект перепланировки, так и согласие от автора дома, подтверждающее возможность осуществления данной перепланировки. Само разделение, зачастую рассматривается в контексте возведения межквартирной перегородки если стена была демонтирована полностью или заделывания, ранее проделанного межквартирного проема.

Также не стоит забывать о восстановлении второго входа в квартиру, если он был ранее заложен. Положительный аспект подобного вида перепланировки в том, что зачастую удается обойтись без сбора подписей жителей, если речь идет о соседних квартирах по горизонтали. Если же разъединяется двухуровневая квартира, соединенная по вертикали с устройством лестницы — согласия жителей не потребуются.

Так как работы проводятся внутри квартир и не затрагивают общедомовой площади, но потребует ТЗК от автора проекта дома при замоноличивании проема в перекрытии. При разделении квартиры на две не стоит забывать о разделении ранее единой системы водоснабжения и элеткричества.

Как следствие: два электричечских счетчика по одному в каждой организованной квартире и два лицевых счета. По той же схеме проходит разделение системы водоснабжения: делается два независимых отвода от стояков к счетчику. Собственнику потребуется разделение счета от Мосводоканала. Любые юридические манипуляции с неприватизированной квартирой возможны,только с письменного согласия наймодателя, однако, если квартира находится в собственности города, получить соглашения от Департамена жилищной политики и городской администрации практически невозможно.

При разделении квартиры на доли, имеет значение, муниципальная ли квартира или относится к коммунальным. Если квартира муниципальная — доли распределяются муниципалитетом.

Как поделить дом на два хозяина

Итак, супружеские отношения испортились, и муж с женой планируют разделить имущество. Что им нужно для этого сделать. На основании соглашения или решения суда осуществляется регистрация права собственности в органах Росреестра, выдаются соответствующие свидетельства об этом. Встречается и другая ситуация, когда дом делится на доли.

Как поделить доли в доме

При разделе частного дома на несколько квартир, дома получает статус блокированного и потому нужно учитывать все особенности, связанные с эти. Раздел возможен, однако должны выполняться определенные условия и нужно желание всех собственников. В противном случае придется обращаться в суд и вовсе не обязательно, что он станет на сторону истца. Любой дом разделяемый на несколько отдельных квартир-блоков размещается на земле, которая также подлежит разделу. Более того, у каждой квартиры должен быть не только выход на участок, но и выход на улицу.

Войти Регистрация Восстановление пароля Войти Запомнить меня. Получить ссылку на изменение пароля.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики.

Ниже формы вы можете прочитать информацию по данному запросу. Приветствуем вас на нашем юридическом сайте. Помимо возможности получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, вы можете поискать ответы в нашем юридическом справочнике, вернее это обсуждения с различных правовых форумов, которые мы подыскали в интернете.

Как разделить жилой дом на две части

Дом на 2 хозяина. Разделить на 2 квартиры. Это не вопрос, а полноценная консультация, обратитесь в раздел личных сообщений. Вам надо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе жилого помещения в натуре. Я хочу разделить дом на 2 квартиры.

После суда доли определены, земля осталась в совместном долевом владении, разделена пропорционально долям, но не закреплена законодательно. Живем раздельно: у каждого свой участок придомовой территории, отдельные входы на нее и в дом, даже домовые книги - отдельные. Но мой совладелец в году пристраивает жилые помещения без получения разрешения на строительство и без согласования со мной как совладельцем.

Раздел дома на 2 квартиры

Содержание 1 Как разделить дом на доли если один собственник 1. Осуществление купли-продажи должно осуществляться максимально грамотно. Если осуществляется продажа доли в доме, то даже при несоблюдении малейших условий, договор может быть признан недействительным. Именно поэтому за помощью в данном вопросе лучше обращаться к профессионалам. В том случае, если все собственники или супруги согласны на разделение имущества, обратитесь в отдел градостроительства и архитектуры.

Разделить дом на 2 квартиры

В нашей организации предоставляется консультация юриста - Украина, поскольку наша сеть расположена по всей стране. Одним из самых актуальных вопросов, которые нам задают на консультации юриста онлайн, является мобилизация - кого призовут в конкретную волну мобилизации.

Одно из основных направлений нашей деятельности, это поддержка переселенцев - с востока Украины и из Крыма. Бесплатные онлайн консультации юриста вам нужны, если вы хотите получать на новом месте жительства материальные выплаты на детей, после родов, для малообеспеченных семей.

по 1/2 части, на.. Можно ли разделить 2 этажа части жилого дома на две квартиры.

Довольно часто миграционный юрист требуется и иностранцам, которым нужна помощь в оформлении миграционных документов, таких как патент на работу, временная регистрация (постановка на миграционный учет) и пр. Это наиболее простые случаи, когда иностранные граждане просто не до конца понимают весь процесс получения этих документов, юрист по миграционным вопросам дает полное понимание данной процедуры для того, чтобы иностранный гражданин оформил себе самостоятельно все разрешительные документы правильно и в нужные сроки.

Также часто консультация миграционного юриста требуется иностранным гражданам, которые хотят оформить разрешение на временное проживание или вид на жительство в РФ. Поскольку их получение - намного более сложная процедура, состоящая из множества этапов, миграционная юридическая помощь заключается в разбивке всего процесса на маленькие шаги и обозначении сроков подачи тех или иных документов.

В этой части необходимо отметить, что содержание соглашения составляет адвокатскую тайну. Это в первую очередь означает, что оно не может быть истребовано никем и .

Наш приоритет - чтобы предприятие осталось в Украине, кто его хотел распилить и как решать вопрос с китайскими партнерами. Потому что там кредитные средства, которые они брали у китайского госбанка.

А еще речь идет о документах другого нашего конструкторского бюро, которые могли перейти вместе с предприятием. И там стратегический вопрос - какой еще стране могут перейти эти ценные бумаги.

Хотя при торговле на бирже невозможно определить, кто выслал оферту и будет поставщиком. Что касается договоров по предоплате, то стараемся четко отслеживать даты поставки.

Юристы нашего консалтингового центра регулярно оказывают правовую помощь пострадавшим в ДТП. Мы предлагаем любые услуги, включая бесплатное консультирование и ведение дела в суде. Благодаря нашему содействию большинство дел заканчивается с положительным для доверителя результатом. Если у виновника есть действующий сертификат ОСАГО, ущерб возместит его страховая компания.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нифонт

    Готова перечитать статью ещё раз. Хороший матерьял и написанно просто! ТО что надо.

  2. Борислав

    Раздел этот здесь очень кстати. Надеюсь, что данное сообщение тут к месту.

  3. hegydoork

    Мне кажется, что это уже обсуждалось, воспользуйтесь поиском по форуму.

  4. Роман

    Афтар недоумок