+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Застройщик навязывает управляющую компанию

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Застройщик навязывает управляющую компанию

Собираемся въезжать в новостройку, узнали, что эксплуатировать ее будет управляющая компания от застройщика и поменять ее нельзя. Насколько законно навязывание застройщиком своей УК? Какие минусы и плюсы у аффилированной управляющей компании в сравнении с независимыми УК? При этом нужно найти вескую причину для досрочного расторжения договора, которой может стать оказание услуг не в полном объеме. В управлении жилым комплексом аффилированной компанией есть неоспоримые плюсы. Во-первых, такая компания часто привлекается девелопером на начальном этапе строительства, поэтому ее сотрудники очень хорошо знают дом как снаружи, так и внутри.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перейти к содержимому.

Застройщики навязывают жильцам в домах-новостройках свои управляющие компании

ТСЖ против: жильцам новостройки навязывают УК 21 сентябрь Очередной коммунальный конфликт разгорается в Екатеринбурге. В центре скандала оказался застройщик — СМУ Как стало известно УрБК, застройщик навязывает жильцам свою управляющую компанию, тогда как жители дома создали и зарегистрировали ТСЖ. В году застройщик — СМУ-5 — ввел в эксплуатацию первую секцию жилого дома в Пионерском микрорайоне по адресу: Смазчиков, 3.

На сегодняшний день введено в эксплуатацию три секции дома. Но жители захотели создать и зарегистрировать собственное ТСЖ, чтобы в дальнейшем самостоятельно управлять домом. Но, к сожалению, все оказалось не так просто. Застройщик препятствовал тому, чтобы ТСЖ занималось управлением дома. И лишь благодаря решению Свердловского областного суда в октябре года товарищество собственников жилья стало заниматься управлением двумя секциями жилого дома.

И только благодаря суду нам удалось сделать по-своему. Стоит сказать, что СМУ-5 буквально на днях ввело в эксплуатацию третью секцию дома. В письме жильцам управляющая компания пояснила: управление общим имуществом одного жилого дома может осуществляться несколькими способами одновременно. При этом нормы жилищного законодательства не содержат положений о том, что управление многоквартирным домом должно осуществляться только одним из предусмотренных Жилищным кодексом способов управления.

Эксперты считают, что СМУ-5 противоречит само себе. У них изначально слабая аргументация. Под организацией тут понимается и ТСЖ, и управляющая компания. В данном здании жители год назад выбрали способ управления — ТСЖ.

Непонятно, на что они надеются. При этом специалист поясняет, что по новому законодательству в течение 10 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию должен назначаться конкурс на управление домом. Именно поэтому строители уже не могут навязывать свои неэффективные компании жителям, ведь все решается в результате этого конкурса, который проводит администрация.

Другие специалисты также считают, что жильцы вправе выбирать самостоятельно, кому доверять управление жилым домом. Президент Всероссийской лиги защитников потребителей Андрей Артемьев уверен: все права находятся в руках жильцов. Вот как они решат — так и должно быть. К сожалению, комментариев от СМУ-5 получить не удалось. УрБК будет следить за развитием событий. Оксана Морозова.

Заказ авиабилетов. Расписание самолетов.

Застройщики не могут навязывать дольщикам управляющую компанию

Живем в СПБ. Подошла пора осмотра квартир и подписания акта приема-передачи. В договоре ЖСК прописано, что для получения ключей нужно подписать договор с управляющей компанией и внести взносы. УК, по словам застройщика, жильцы выбирают сами.

Вправе ли в новостройке навязать заключение договора с Управляющей компанией?

Организацию, которая будет управлять многоквартирным домом, отбирают на конкурсной основе. До этого момента новостройка находится в ведении застройщика. Пока дольщики еще не являются собственниками квартир, они не могут выбирать форму управления домом. К сожалению, некоторые застройщики в Петербурге, пользуясь юридической безграмотностью населения, навязывают гражданам свою компанию.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новоуренгойцы вновь жалуются на работу управляющей компании

На практике застройщики часто включают в договор участия в долевом строительстве и в другие договоры, направленные на возникновение у граждан права собственности на жилые помещения в построенных многоквартирных домах, условия об оплате содержания и ремонта общего имущества в таких домах после принятия от застройщика по передаточному акту жилого помещения после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Такие условия оплаты включаются в договоры о строительстве многоквартирных домов без учета требований Кодекса. Но отношения по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг являются предметом регулирования ЖК РФ п.

Действующий порядок установлен для качественного содержания здания и прилегающей территории после перевода объекта в режим плановой эксплуатации.

Законодатели урегулировали один из конфликтных вопросов, с которыми сталкивались владельцы квартир в новостройках, — выбор управляющей компании. По действующему законодательству в течение десяти дней со дня ввода нового многоквартирного дома в эксплуатацию органы местного самоуправления обязаны провести конкурс по выбору управляющей компании. На практике в такой срок организовать сложную процедуру и привлечь к участию нескольких участников крайне затруднительно, а потому во многих случаях либо единственным претендентом оказывалась созданная самим застройщиком или связанная с ним компания, либо конкурс признавался несостоявшимся. В обоих случаях выигрывал опять же застройщик, который вправе был до окончания конкурса управлять домом самостоятельно или поручить это, опять же, выбранной им организации.

Зайстройщик ставит свою управляющую компанию.

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас в течение 15 минут. Я купил квартиру в новостройке, но не могу получить от нее ключи.

ТСЖ против: жильцам новостройки навязывают УК 21 сентябрь Очередной коммунальный конфликт разгорается в Екатеринбурге. В центре скандала оказался застройщик — СМУ Как стало известно УрБК, застройщик навязывает жильцам свою управляющую компанию, тогда как жители дома создали и зарегистрировали ТСЖ.

Эксплуатация без вариаций

Исключительное право выбирать форму управления, в том числе создавать КСК, принадлежит общему собранию собственников квартир. Сегодня одним из проблемных вопросов является то, что после завершения строительства дома застройщик назначает свою управляющую компанию. Так, покупатель квартиры подписывает договор купли-продажи, в соответствии с которым обязуется до начала оформления права собственности на квартиру заключить договор с организацией, назначаемой Заказчиком строительства, на управление и эксплуатационное обслуживание многоквартирного жилого дома. То есть, подписав договор, покупатель подтверждает выбор управляющей компании. Согласно Закону Республики Казахстан " О жилищных отношениях " исключительное право выбирать форму управления, в том числе создавать КСК, принадлежит общему собранию собственников квартир.

Обязанность передачи дома от застройщика управляющей компании: выбор и заключение договора

Это касается гражданского, семейного, жилищного, земельного и трудового права. Пообщаться со специалистом можно и в рамках законодательства по пенсионному и социальному обеспечению. Ведь для многих категорий граждан эти вопросы в определенное время жизни выходят на первый план. Кроме того, бесплатная помощь по интернету как нельзя кстати окажется для людей с ограниченными материальными возможностями.

Как стало известно УрБК, застройщик навязывает жильцам свою управляющую компанию, тогда как жители дома создали и зарегистрировали ТСЖ.

Как вернуть свои деньги: инструкция для физических и юридических лиц. Передача и продажа прав на наследство: просто и доступно.

Опыт работы в области применения законодательства о труде, практика подготовки процессуальных документов в суд, а также участия в судебных разбирательствах - 36 лет. Стаж работы по специальности 29 лет. Участвовала в судебных разбирательствах, имеет практику подготовки процессуальных документов в суд (15 лет), опыт нотариуса; занималась разработкой методических материалов по жилищному и трудовому законодательству, режиму труда и отдыха женщин.

Очень хотелось бы узнать ваше мнение о наших услугах, поэтому, если есть желание, оставьте, пожалуйста, свой отзыв. Все пожелания и советы обязательно будут приняты во внимание.

Однако мы не работаем на добровольных началах, и некоторые наши услуги оплачивает московское правительство.

Юридическая помощь за счет средств коллегии адвокатов в виде составления заявлений, жалоб и других документов правового характера, а также ведения дел в судах оказывается гражданам адвокатами юридических консультаций, адвокатских бюро, а также адвокатами, осуществляющими адвокатскую деятельность индивидуально, по месту нахождения суда, в который гражданин должен обратиться за защитой своего права.

В случае проживания гражданина в одном населенном пункте, а нахождения ответчика в другом населенном пункте, юридическая помощь по составлению документа правового характера за счет средств коллегии адвокатов оказывается гражданину по его выбору либо по месту жительства гражданина, либо по месту нахождения суда, в который гражданин должен обратиться за защитой своего права.

Если собственник авто не сдаст номера в отдел ГИБДД, они будут объявлены в розыск. Данное нормативное положение позволяет нам утверждать, что машина отдается на утилизацию уже без номеров (то есть собственник самостоятельно снимает их и предоставляет в отдел ГИБДД вместе со свидетельством об утилизации.

Списание автомобилей в бюджетных организациях происходит на основании акта созданной комиссии, формирование которой осуществляется согласно приказу руководителя. Комиссия действует по следующему порядку: внешний осмотр; установление причин для утилизации; принятие решения о дальнейшей эксплуатации или списании; определение виновных лиц, деятельность которых вызвала необходимость в утилизации; установление возможности эксплуатации отдельных узлов и агрегатов ТС, определение их рыночной стоимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачем застройщик навязывает свои ЖЭКи в условиях договора
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аза

    Спасибо за помощь в этом вопросе.

  2. handmatgu76

    Весьма хорошая идея